Dôvody na predaj dacha môžu byť veľmi veľa. Ide o krok a získanie novej, vhodnejšej dachy a dokonca naliehavej potreby peňazí. Ale aby sa transakcia uskutočnila, mali by ste správne pripraviť dacha na predaj.
Je jasné, že ak je dacha vo veľmi dobrom a udržiavanom stave, bude oveľa ľahšie ju predať. Ak však existujú nejaké problémy s miestom alebo budovami, musia byť vyriešené čo najrýchlejšie, aby ich kupujúci ich ani nepoznal a nezapríčinil "zrazenie" ceny. Existuje veľa názorov na túto záležitosť a pre takmer všetkých z nás nie je etické zakryť problémy na mieste pred kupujúcim. A preto je potrebné ich riešiť, ale aby sme nestratili veľa času a investovali vážne peniaze do procesu.
Dnes DachaDecor.ru oznámi čitateľom tejto stránky, ako rýchlo predávať stránky dacha s domom alebo bez domu. Vzhľadom na to, že sme čítali nielen v Rusku, ale aj v mnohých ďalších krajinách a regiónoch, nebudeme hovoriť o dokumentárnej časti, pretože proces opätovnej registrácie nie je vždy všade rovnaký. Ale tu o príprave pozemku a budovách na predaj budeme podrobne rozprávať!
Predaj rekreačného domu: vypracovanie plánu
To nie je ani plán určitých krokov, ale primárny popis problémov, ktoré sme si istí, že v krajine bude dosť.Dokonca aj keď je všetko viac-menej v poriadku, musíte poznať tie najmenšie chyby v dome, kanalizácie, v záhrade, aby sa zodpovedajúcim spôsobom reagovať na objavenie kupujúceho.
Mali by ste byť pripravení na skutočnosť, že cena sa bude snažiť vážne znížiť, a preto by mali byť všetky vyriešené problémy odstránené čo najviac!
Kontrola chaty
Môžete začať hneď od vchodu. Brána a brána, plot okolo chaty, ploty medzi vami a susedmi, vo dvore, na záhrade. Toto všetko bude nevyhnutne kontrolované budúcimi kupujúcimi, a preto by všetko malo byť bez prekvapení.
Ďalej prejdite na trávnik a zavlažovacie systémy, mladú záhradu a rekreačnú oblasť, ktorá je tu vytvorená. Po skončení inšpekcie tohto územia prejdite do budov a uistite sa, že zapíšu všetko, čo sa vám nepáči a čo môžete opraviť.
Je zrejmé, že úplné opravy záhrada, ktorú sme diskutovali v tomto článku, nemusíte, pretože je to veľmi drahé, ale minimálny program by mal byť navrhnutý a realizovaný.
Snažte sa venovať pozornosť najmenším podrobnostiam, a ak sú schopní ovplyvniť rozhodnutia kupujúceho a náklady na dacha, s nimi pracujte. Môžete vidieť materiál z úveru do krajiny.
Oprava plôch a plôch
Opravte plot na opravu, odporúčame Vám prečítať si tento článok, bránu, bránu, aby všetko fungovalo bez trhliny a trhanie a že pod plotmi alebo v nich nie sú žiadne medzery ani trhliny. Vezmite farbu a aktualizujte vzhľad plotu, opravte stabilitu sekcií, určte nové závesy na bráne tak, aby tesne uzatvoril vstupný otvor. To všetko prinesie prvý pozitívny dojem, pretože vchodom a plotom dacha je jej tvár.
Komplexné vyšetrenie trávnika
Práca s trávnikom je potešením pre človeka, ktorý miluje prírodu a zeleň na svojom mieste. Preto sme si istí, že tu je všetko v poriadku. Ak však viete, že existujú určité problémy, ihneď ich odstráňte.
Musíte skontrolovať trávnik, kosiť trávu, rozvinúť sa, prípadne si na niektorých miestach zasiať mladú trávu, ak je to potrebné.
Nezabudnite skontrolovať systém zavlažovania, očistiť injektory a skontrolovať, ako funguje zariadenie.
Ak máte na dachu mauritánsky trávnik, ktorého detaily sa nachádzajú v tomto materiáli, postarajte sa o včasné vysadzovanie ročníkov, dajú dobrý dojem o zelenom koberci.Ak však máte ropný plyn, možno budete musieť kúpiť niekoľko metrov koberca a položiť ho na miesta, kde bol opotrebovaný. Ale môže stačiť, že časť trávnika bude odrezaná a pôda v týchto oblastiach bude spracovaná a mulčovaná. Informácie o tom, čo môžete tieto stránky zdobiť, odporúčame čítať tu. Môžu to byť kamienky, expandované hliny a dokonca aj sutiny.
Dali sme kvety do poriadku
Najprv vám odporúčame preskúmať, aké sú alpské vrchy, aby ste pochopili štruktúru takýchto prvkov krajiny. Sme si istí, že takmer každá dacha má jednu, ale nie je nutné, aby sa vlastník sám zapojil do usporiadania a vy by ste mali priniesť kopec pre vás. Je dôležité opraviť detaily a vyvážiť, ale nič narušiť, najmä rast rastlín.
Tiež stojí za to pracovať s kvetinovými záhonmi a najmä s ich oplotením. Často ide len o obrubníky z betónu, kameňa alebo tehly, ale stane sa, že je to tiež nízky dekoratívny plot. Je veľmi dôležité zabezpečiť, aby neboli skryté rastlinami av dobrom stave, čisté a obnovené. To je možné bez finančných investícií, napríklad len budete musieť oplotenie fixovať, otrepať sa vreckom alebo metlou, aby ste odstránili vyschnutú pôdu, ktorá sa nahromadila počas zavlažovania.
Je potrebné odstrániť buriny z kvetinových záhonov, vytiahnuť ich a spáliť. Je dôležité pracovať s rastlinami - prerezávať, suché, vyčistiť kvetinové záhony vo vnútri, aby buriny nekryli krásu kvetov.
Dávajte pozor aj na ďalšie pozoruhodné miesta, ak ste raz postavili oporné múry (ak nie, prečítajte si o prístroji, ktorý nájdete v tomto článku). Sú na lokalite celkom znateľné, podobne ako gabionové štruktúry, a preto by mali byť vo veľmi dobrom stave.
Odporúčame, aby ste venovali pozornosť závesným kvetinám a vysokým záhonom a lôžkam popísaným vyššie, kde mnohí z nás pestujú kvety alebo zeleň. Ich podpery by mali byť silné, závesy silné a celkový vzhľad by mali zanechať iba pozitívne dojmy.
Predpredajná príprava záhrady
V tejto časti chceme hovoriť nielen o najplodnejšej záhrade, ale aj o kríkoch a okrasných rastlinách v tejto zóne. Tu budete potrebovať nejaké skúsenosti, pretože práca s prunerom a pílou nepodlieha všetkým.
Je vhodné vybrať správny inventár pre záhradu, môžete dokonca na základe našich odporúčaní a naučiť sa technika práce s ním.
Musíte vyčistiť oblasť tak, aby záhrada bola radosť chodiť dobre, alebo trávia čas na lavičke s šálkou čaju. Preto, čistenie burín a ich povinné odstránenie prerezávanie suchých konárov v korunách a tie, ktoré v rozpore s pohybom najmä pre záhradné cesty. Kusy stromov by mali byť vyblednuté presne tak, ako sme tu odporúčali, a tiež mulčové kmeňové stromy každého stromu. To poskytne elegantný a dobre upravený vzhľad, ktorý je pre kupujúceho veľmi dobrý!
Hovoríme o kríkoch. Tu nepotrebujeme takmer nič, okrem čistenia suchých konárov a listov. Stačí vziať a rezať kríky v záujme ich dobrého druhu nestojí za to, ak nie je to zaistenie. Ale na mulčovanie pôdy okolo seba a dostať sa z nich je to možné, pretože sme všetci pochopili, že pod základňou každého Bush návrhov ťahá veľa pásov, perie, lístie, papier a iné nečistoty.
Ak je čistota pohybuje okolo každej rastliny, na trávnik, záhony aj na záhrade, budeme kontrolovať a opravovať všetko, čo kedy boli postavené v krajine, pretože stav každej výstavbe by nemala spôsobiť žiadne negatívne emócie v budúcim kupujúcim!
chata track
Najprv odporúčame čítať článok o výstavbe vidieckych ciest, ako aj o obnovení tratí, pretože takéto informácie budú v tomto prípade veľmi užitočné. Nemôžete predovšetkým zastaviť výber materiálov a úplnú opravu, pretože je dôležité jednoducho dať všetko do poriadku.
Použitím stavebných materiálov alebo dokonca stavebného odpadu zmiešaného v roztoku je možné kvalitatívne opraviť všetky chyby. V dôsledku toho je dôležité získať trate, z ktorých časti kamienkov, piesku alebo veľkých kusov nebudú vypadávať. Niekedy je pre tento účel stačí jednoducho utrieť voľné materiály stehmi medzi dlažbou alebo kameňom.
Dávajte pozor, aby boli všetky obrubníky postavené do poriadku, aby sa na tento účel dostatočne kombinovali a mierne sa vyrovnali.
Dali sme do poriadku vidiecke domy
Začneme s vidieckym domom, pretože to je hlavná budova na mieste. Kupujúci často venujú pozornosť domu alebo dokonca malému domu, v závislosti od stavu dacha.
No, bez ohľadu na to, ako to bolo v oblasti a pred koľko rokov bolo postavené, dom by mal byť v rezidenčnom stave.
Je dôležité, aby vonkajšie a vnútorné čistenie, ľahko podremontirovat čipy a praskliny, umyť a farby okien, a ak je to potrebné, a to aj na ich opravu, tak ako odporúča v tomto článku.Popíšte celý proces zberu nemá zmysel, pretože každá žena v domácnosti a dokonale rozumie, čo je čistota. Ale oprava domu je celkom iná záležitosť a odporúčame vám to premýšľať.
Prirodzene, nikto nebude robiť väčšie opravy domu pred predajom, pretože ide o vážne investície, ale budú musieť ešte minúť trochu peňazí. Budete musieť opraviť strechu, schody do podkrovia, ktoré kupujúci budú chcieť skontrolovať, zakryť trhliny v stenách, a vo vnútri domu a všeobecne, dať make-up.
Keď ste sa vyrovnali s vidieckym domom, prejdeme na iné stavby. Tu je všetko rovnaké - externé a vnútorné čistenie. Ale okrem toho všetko, čo sme postavili predtým, by malo byť funkčné:
- Brána by mala byť dobre uzavretá, vnútorná by mala byť čistá a suchá, všetky police sú v poriadku, záhradné náradie je čisté a zložené na regáloch;
- Garáž je suchá a teplá, s minimálnym prievanom, s čistou opravnou jamou alebo s pivnicou, ktorá môže byť vnútri. Je dôležité dať podlahu do poriadku čo najviac, odstrániť mastnotu, dať všetky náhradné diely do škatúľ a skriniek;
- Záchod a letná sprcha (odporúčame vám tu čítať o konštrukcii) by mali byť plne funkčné.Prirodzene, minimálny zápach a vlhkosť, dobré vetranie, povinné zásobovanie vodou sprchou, studňou alebo pracovnou nádržou a novým napájaním. Pokiaľ ide o hygienu, nebudeme nič hovoriť, všetko je jasné;
- Pavilóny, baldachýny, kachle a grilovanie, domáce a krajinné budovy ... ich skúmajte a len sa sami seba opýtajte, čo by ste ich chceli vidieť? Prirodzene, dobre upravené, čisté a pripravené naďalej plniť svoje úlohy, nie? Potom je všetko vo vašich rukách!
Tento prístup sa môže uplatniť na akúkoľvek zónu vášho webu alebo na tu postavený objekt. Je veľmi dôležité ukázať kupujúcemu, že všetko je v poriadku, a čo je najdôležitejšie, pri kontrole všetkého, to bolo presne tak!
Náklady na prípravu dacha na predaj
Mnohí budú hovoriť, že taká čistá, dobre upravená a zrekonštruovaná dacha je potrebná sama osebe, a tak to je. Koniec koncov, keď sa miesto vyčistí a "pracuje" ako skutočná dacha a nielen zarastené pole, nechcete sa s ňou rozlúčiť. Ale my máme úlohu predať dovolenku pozemok rýchlo a výhodne, takže žiadne ľutuje!
Faktom zostáva, že príprava dacha na predaj môže stáť peniaze a niekedy aj značné. Kvalitatívnu prípravu s kozmetickými opravami a obnovou možno odhadnúť aj na 20-30% exponovanej ceny, ale nikto vás núti utrácať toľko peňazí.Samozrejme, aby všetko, čo je veľmi potrebné myseľ, ale existujú aj iné metódy, ako je napríklad vysoko kvalitných vzdelávacích domčekov a len pekný rozhovor so zákazníkom, v ktorom popíše výhody svojho webu !!!
Ako správne predávať (video)
Ako ponúknuť dachu kupujúcemu
Každý chápe, že čím viac dobré veci hovoriť o svojich stránkach a v dome, tým viac pozitívne skúsenosti by mala zostať na kupujúceho. Môžu ho presvedčiť o pozitívnom rozhodnutí. To je čiastočne pravda, ale treba si uvedomiť, že môžeme hovoriť na kupujúceho, a to, čo nie je.
Tam má každý právo konať vo svojom svedomí, maľovať výhody a nevýhody mlčať, aby sa zľavy alebo hovoriť o tom, čo nikdy nebolo a nikdy nebude. Ale nebudeme vám "čierna tabuľa" pre tieto metódy, ale len spomenúť, že z toho, čo bude dobrým sudcom.
Čo povedať kupujúcemu chaty
- Najprv poukážte na výhody veľkosti stránky. Pokiaľ sa jedná o malý, hovorí o kompaktnosti, blízkosť každého objektu k sebe, odstránenie únavy z prechádzky po webe a niesť ťažké náklady. Ak naopak, veľmi veľké, povedzte nám o svojich nápadoch, ktoré, bohužiaľ,Nemali sme čas byť realizovaný - malého futbalové ihrisko, trávnik horské lúky s kvetinami, miesto na pikniky, veľké detské ihrisko, možnosť podnikania v oblasti s výstavbou skleníkov a kvetinové záhrady, atď;
- Ďalej musíte nezávisle oboznámiť kupujúceho s každým rohom dacha. Je lepšie, aby ho vedú k nedostatkom, ako schovať, toľko ako šťastie by samy o sebe nájsť problémy chalúp, ale stanovisko mlčanlivej hostiteľa je už skazený. Ukážte nedokončenú hrušku, ale ukážte všetky potrebné materiály v stodole. Presunúť kupujúceho k starému altánku, ale potom mi povedal, že problém nevyriešila len kvôli voľbe nového priestoru pre viac moderné altánku. Nezabudnite uviesť všetky výhody záhrade popisujúce počet úrody, ukazovať poháre džemu alebo sud s nakladanými jablkami. Je dôležité, aby si veľa zmienil o záhradné rastliny, či ste si všimli, že kupujúci má záujem o zeleninu, bylinky a iných takýchto plodín;
- Snažiť splniť kupujúceho s budúcimi susedmi, a samozrejme nevedie ich k nevrlý babička naopak, že ste nemal rád, pretože hlučné zhromaždenia, a na strane svojho suseda, ktorý práve daný, ktorú si vypožičal nástroja alebo spracovaná tak, aby domáce víno.
Podľa názoru mnohých ľudí, aj bez toho, aby sme sa dostali do psychológie, je dôležité presvedčiť človeka o maximálnom pozitívnom. Je potrebné dokonca aj otočiť celý negatív v pozitívnom smere a potom požadovaný výsledok bude bližší!
Čo je lepšie mlčať
Okamžite povedzme, že neodporúčame mlčať o závažných problémoch krajiny, pretože akonáhle sa môžu objaviť. Sľubuje vám problémy alebo len zlý názor. Ale aby som povedal pravdu, ak je sprístupniť všetky fakty týkajúce sa problémov so stránkami, môže zostať navždy tvoj, pretože tak veľa z jeho parametrov môže spôsobiť starostlivosť kupujúci.
Z tohto dôvodu je nutné, "vyzval divákov, aby" ich svedomie a snaží sa pochopiť, ako veľmi chcete predať svoj domček. Samozrejme, že môžete ísť na rôznych stupňoch, ale hovoriť o problémoch alebo závažných oversaturate farby výhod pre vás.
Opäť venujte pozornosť!
- Ak chcete predať dacha, musíte pripraviť všetky dokumenty. Pár podpisov zhromaždených v novinách, že sa nejedná o týždeň chodiť na notára. Navyše, nie každý kupujúci bude musieť počkať, až budete ťahať papiere, pretože možnosti sú veľa dobrých vily dnes;
- Nezabudnite venovať pozornosť obdobiu, v ktorom sú ponuky naplánované. Najlepšie kush možno získať na jar, bližšie k zime, náklady na pozemky a chalupy ako celok vážne padá,
- Nezabudnite na priateľskú a priateľskú atmosféru. Nikto nemá rád ľudí, ktorí nie sú v nálade, alebo sa niekedy príliš ponáhľajú. Dajte kupujúcemu správny čas a dať niekoľko úsmevov, čím sa zvýši šanca na predaj;
- Obchodujte len dovtedy, kým nie ste zisková. Ak máte záujem kupujúceho s vlastnosťami a výhodami dacha, dá mu za to slušnú cenu;
- Vedeckým predpovedaním vyjednávania a možných zľavách, položte pár percent nákladov, to znamená dať zľavu do predbežnej hodnoty dacha.
Takéto rady môžu byť veľmi veľa, ale na skutočnú pomoc pri predaji letného domu je potrebné vedieť o tom takmer všetko. Preto dúfajme, že obe vyššie uvedené požiadavky a naše rady vám pomôžu predať dachu.
Je možné predať dacha, a to aj za vysokú cenu, ale je vždy dobré skúsiť. Pamätajte, že najlepším asistentom v tomto obchode je hlasná informačná podpora. Oznámte predaj vo vašom družstve alebo chatovej komunite a verte mi, susedia skutočne pomôžu nájsť kupujúceho.Nezabudnite však, že reklamy v tematických publikáciách, ako aj na internete fungujú dokonale. Informácie o podnikateľských nápadoch pre zimné chaty budú tiež užitočné.
Žiadame Vás, aby ste sa pripojili k tejto diskusii všetkých čitateľov tohto článku. Sme si istí, že máte tiež niečo poradiť pri predaji letného domu!
