Kupujúci pozemkov, ako aj individuálni vývojári, ktorí začínajú stavať domy na pozemkoch, ktoré získali alebo pridelili miestne orgány, sa zaujímajú o správnu inštaláciu plotov. Aby ste neporušili záujmy ľudí žijúcich v blízkosti a aby ste neporušili svoje práva, musíte jasne vedieť, aký druh plotu je možné umiestniť medzi susedmi podľa zákonov platných na území tohto subjektu. Okamžite si uvedomujeme, že o tejto otázke sa hovorí v mnohých regulačných právnych aktoch, z ktorých žiaden nemožno ignorovať. Obmedzenia sú stanovené podľa niekoľkých parametrov, ako sú výška, materiál výroby, vyfukovacia kapacita plotu, vzdialenosť od dôležitých predmetov umiestnených na území ich vlastného a na inom mieste. Aby sa predišlo konfliktu, ktorý by sa mohol vyvinúť v právne zúčtovanie s následnou platbou pokút a dokonca aj zbúraním postaveného plotu, musí sa o všetkom rozhodnúť pred začiatkom stavebných prác zo zákona.
Čo sa má riadiť počas výstavby?
Hlavným legislatívnym aktom upravujúcim plánovanie a výstavbu štruktúr na pozemku je Kódex Ruskej federácie pre rozvoj miest. V tomto dokumente však nie je žiadne usmernenie týkajúce sa povinného umiestnenia slepého plotu medzi susednými úsekmi. Preto sú SNiP brané ako základ, to znamená, stavebné predpisy a pravidlá, ktoré môžu byť doplnené rozhodnutiami prijatými na úrovni miestnej samosprávy. Tieto dokumenty špecifikujú požiadavky na výstavbu plotov na území osady diktované:
- klimatické vlastnosti regiónu;
- dominantný terén;
- prítomnosť predmetov kultúrneho dedičstva atď.
Môže sa tiež uviesť potreba získať povolenie miestnych orgánov na výstavbu plotu. Vydávanie týchto povolení v okresných a mestských správach vykonávajú oddelenia územného plánovania a architektúry, ktoré zabezpečujú, aby sa systémy na podporu života v osade (zásobovanie vodou, elektrické siete, iné inžinierske komunikácie) nenachádzali na súkromnom oplotenom území. Ak sa zistí nezákonne postavený plot, majiteľ bude nútený ho na vlastné náklady rozobrať.
Jasné vymedzenie pozemných hraníc
Najskôr si prečítajte dostupné pozemkové dokumenty. Potom presne určte polohu všetkých hraníc medzi susednými úsekmi a koordinujte údaje získané so susedmi, ktorí majú záujem o právne vyriešenie tohto problému. Ak všetci vlastníci súhlasia s hranicami stanovenými medzi pozemkami, je vypracovaný akt, ktorý odráža dosiahnuté dohody. Akt je podpísaný zástupcami všetkých zainteresovaných strán. Tento dokument bude chrániť majiteľa plotu pred útokmi nespokojných ľudí v budúcnosti, keď sa majitelia lokality zmenia.
Bude to tiež užitočný materiál o tom, ako správne označiť hranice záhrady a územné plánovanie: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Ak narazíte na ťažkosti s presným vymedzením hraníc krajiny, odporúča sa obrátiť sa na inšpektorov. Špecialisti preskúmajú nielen dostupné dokumenty, ale aj preskúmajú oblasť, po ktorej žiadateľovi poskytnú plán, v ktorom bude vyznačené umiestnenie hraničných značiek.
Hraničné značky na vymedzenie pôdy umiestnenej vedľa seba sú stanovené odborníkmi spoločností s licenciou na túto činnosť
Ako nájsť skúseného geodeta?
Môžete nájsť kompetentného inšpektora prostredníctvom svojich priateľov, ktorí už požiadali o príslušné služby pre tieto služby. Môžete tiež použiť zoznam organizácií a individuálnych podnikateľov, ktorí majú oprávnenie na vykonávanie tohto druhu práce, ktorý je k dispozícii na orgánoch zodpovedných za architektúru a správu pôdy v regióne, okrese bydliska.
Skontrolujte cenník spoločností, ako aj zoznam poskytovaných služieb. Predovšetkým sa zaujímajte o účtovné doklady, ktoré budete mať po dokončení práce. Nízke ceny za služby by vás mali upozorniť, pretože spoločnosť sa môže snažiť nevhodne obnoviť hranice krajiny. Náklady na všetku prácu sú normalizované, takže lacné služby sú spravidla spôsobené zlou kvalitou potrebných kontrolných meraní. Prilákanie takýchto „špecialistov“ môže iba prehĺbiť konflikt, ktorý prepukol medzi susedmi za hranicami lokality.
Kompetentní inšpektori vám poskytnú nasledujúce informácie:
- Zákon o obnove hraníc lokality;
- plán pozemku, na ktorom bude popis a schémy s uhlom natočenia hraníc hranice pozemku,
- vysvetlivka, v ktorej dodávateľ podá správu o vykonanej práci.
Okrem dokumentov by vám špecialisti mali ukázať aj umiestnenie ohraničujúcich značiek a tiež vysvetliť, ako ich obnoviť podľa dokumentov pomocou pásky v prípade straty alebo úmyselného zničenia.
Pomocou špeciálnych meracích zariadení určia inšpektori presné umiestnenie hraníc lokality, pozdĺž ktorej sa potom oplotia.
Pokúste sa s mnohými obyvateľmi diskutovať o možnosti spoločnej platby inšpektorov. Ak s tým súhlasia, ustanovte v zmluve ďalší balík dokumentov, ktoré sa týkajú podávania správ.
Z čoho postaviť plot: požiadavky na materiály
SNiP nestanovujú špeciálne požiadavky na materiály vybrané na výstavbu. A susedia často nie sú spokojní s materiálom vybraným na výstavbu, ale s výškou konštrukcie. Navyše nespokojnosť je vo väčšine prípadov oprávnená, pretože počas výstavby vysokého plotu je zakryté územie blízkeho miesta a stráca „vetranie“. Preto v sadoch a pozemkoch určených na pestovanie ovocných a zeleninových plodín a zeleniny sa oplotenie inštaluje iba s medzerami.
Takýto plot môže byť:
- mesh;
- Mreží.
Viac informácií o inštalácii plotu zo sieťoviny nájdete na materiáli: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Výška plotu medzi záhradnými pozemkami nesmie prekročiť jeden a pol metra. Ak niekto tieto normy ignoruje (úmyselne alebo nevedomky), poškodená strana musí písomne požiadať záhradnícke oddelenie alebo miestne úrady.
Inštalácia slepého plotu z profilovaného plechu je možná iba zo strany ulice, pričom nie je potrebné získať povolenie, ak výška konštrukcie nepresahuje jeden a pol metra
Oplotenie s prístavbami je možné oddeliť prázdnym plotom od bočnej strany vozovky. Ak oplotenie stavajú ľudia v okolí, je potrebné dodržať množstvo požiadaviek na jeho odľahlosť od hraníc susedných úsekov.
Ako dať plot?
Počas výstavby sa riadia nevysloveným pravidlom, že podporné stĺpy konštrukcie majú:
- alebo na hranici pozemkov;
- alebo na strane vlastníka pozemku, ktorý začal s inštaláciou tejto stavby.
Je potrebné prísne sledovať, či sa všetky časti plotu bez výnimky nachádzajú na území developera. Nie je potrebné podvádzať a pokúsiť sa "odrezať" extra centimetre. To môže mať za následok veľké problémy a materiálne straty. Nie každý sused je pripravený vyrovnať sa s podobnou situáciou. Preto by ste sa nemali spoliehať na lojálny postoj osoby k zaisteniu nadmerných správcov vo svojom majetku.
Na konštrukciu plotu inštalovaného medzi priľahlými pozemkami sa kladú dve základné požiadavky: priepustnosť svetla a priepustnosť vzduchu. Preto sú oplotenia vyrobené s medzerami
Ďalšie podrobnosti nájdete vo videu:
Ako a akou je výška plotu štandardizovaná?
Výška plotov medzi pozemkami susedov vyčlenená na samostatnú bytovú výstavbu nesmie prekročiť dva metre. Ak vlastník pozemku plánuje umiestniť ochrannú konštrukciu nad túto hodnotu, musí získať povolenie od architekta.
Rovnakým spôsobom by mal užívateľ pôdy konať tak, aby v tesnej blízkosti diaľnice zriadil plot. Súčasne môže výška plotu dosiahnuť iba jeden meter. Inak vlastník lokality nedostane povolenie od architekta. Konštrukcia plotu a jeho výška v oblastiach s uhlovým usporiadaním sú obmedzené.
Nemôžete sa izolovať od celého sveta pomocou vysokého plotu, ale môžete to skúsiť. Ale prečo? Koniec koncov, pozemok je vždy otvorený
Kde postaviť dom a ďalšie objekty na mieste?
Jednotliví vývojári sa snažia maximalizovať výhody využívania každého metra pôdy. Zároveň zabúdajú, že zákon stanovuje, koľko metrov od plotu susedov môžete začať stavať dom bez toho, aby to porušovalo práva ľudí žijúcich v okolí. Preto pri výbere miesta na stavbu na obytné a iné účely je potrebné sa riadiť radom existujúcich pravidiel, ktoré normalizujú vzdialenosť od týchto štruktúr k hranici iných úsekov, a to:
- 3 a viac metrov ustupujú od domu, ako aj od ostatných obytných priestorov;
- Z priestorov určených na chov vtákov a drobných hospodárskych zvierat zostali 4 metre;
- 1 meter - do garáže a iných typov technických miestností.
Všimnite si, že stromy strednej výšky by mali byť vysadené vo vzdialenosti 2 metrov od plota suseda a vysoké - 4 m.
Usporiadanie hlavných objektov na pozemku vzhľadom k plotu. Pri výsadbe stromov a kríkov sa prihliada aj na právne normy
Vzdialenosť medzi domom postaveným na vašom pozemku a hranicou vašich susedov by sa mala merať od steny alebo suterénu stavby, ak výstupky, markízy a iné stavebné prvky nevyčnievajú viac ako 50 cm. Ak je prekročená zadaná hodnota, potom zmerajte vzdialenosť od vyčnievajúce vzory. Vždy môžete rokovať s osobou, nezabudnite opraviť kompromisnú dohodu na papieri. Tento dokument vás ochráni pred súdom v prípade konfliktu a potvrdí správnosť krokov, ktoré ste podnikli počas výstavby plotu a domu na stavenisku.
Viac informácií o požiadavkách na vzdialenosť od plotu k budovám nájdete tu: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Dodržiavanie požiarnych predpisov
Veľkú pozornosť treba venovať dodržiavaniu stavebných noriem protipožiarnej bezpečnosti, pretože od toho závisí váš život a život vašich blízkych. Stavebné materiály patria do rôznych tried horľavosti. Na základe toho je potrebné dodržiavať normy SNiP, ktoré stanovujú minimálnu vzdialenosť medzi rozostavanými štruktúrami v lokalite, konkrétne:
- 6 metrov by mali byť oddelené predmetmi postavenými z nehorľavých stavebných materiálov, ako je betón alebo tehla;
- 8 metrov by malo byť medzi betónovými a tehlovými budovami, ktoré majú drevené podlahy alebo iné prvky vyrobené z dreva;
- 15 metrov sa považuje za bezpečné minimum medzi drevenými budovami.
Merače, ktoré zostali medzi objektmi, pomôžu zachrániť dom v prípade požiaru v blízkom okolí, pretože oheň sa nebude môcť šíriť do neďalekej budovy. A špeciálnym zariadeniam je ľahšie priblížiť sa k miestu vznietenia, ak to nie je blokované mnohými budovami, doslova prilepenými k sebe.
Nesmiete sa pokúsiť priblížiť plot k ceste, čím zväčšíte plochu plotu. Tým sa porušuje takzvaná „červená čiara“, v ktorej sú zarovnané všetky domy na ulici. Sankcie sa uplatňujú na porušovateľov, ktorí sa môžu vyvinúť na zničenie plotu. Všetko záleží na pretrvávaní miestnych orgánov, ktoré vo všeobecnosti môžu „zatvárať oči“ na porušenie alebo sa môžu obmedziť iba na vyberanie správnej pokuty.
Dodržiavanie štandardov požiarnej bezpečnosti ochráni nielen objekty postavené na stavenisku pred požiarom, ale tiež zachráni životy vlastníkov nehnuteľností
Pamätajte, že neznalosť zákona nie je dobrým dôvodom na jeho nesplnenie. Preto sa schovať za skutočnosť, že keď prvýkrát počujete o požiadavkách na výstavbu plotov, nebude to fungovať.
Spory a spôsoby ich riešenia
Spory vznikajúce medzi bývaním v blízkych oblastiach sú spojené najmä s nesprávnou inštaláciou plotu. Jedna strana zvyčajne spraví tento krok vedome a cielene a dúfa, že sused sa nebude zaoberať súdnym úradníkom. Poškodená strana však nie je vždy ticho ticho, drží zášť v duši alebo sa obmedzuje iba na hlasné zneužívanie. Čoraz viac ľudí tieto problémy rieši na súde, pretože vie, že pravda je na ich strane. Zradné zabavenie cudzieho územia presunutím starého plotu alebo stavbou nového, mierne povedané, preto nie je v našej dobe vítané.
Je potrebné postaviť oplotenie na území vášho webu, aby ste nezničili postavený oplotenie súdnym rozhodnutím v prospech zanedbaných susedov.
Existujú dva spôsoby, ako nájsť cestu z kontroverznej situácie.
- Prvá metóda spočíva v rovine mierového urovnania konfliktu, keď sa stranám v priebehu rokovaní a nadviazania dobrých susedských vzťahov podarí nájsť kompromisné riešenie.
- Druhá metóda je energeticky náročnejšia a finančne náročnejšia, pretože je spojená so spormi, ktoré môžu trvať roky. Zároveň žiadna zo strán nie je v bezpečí pred stratou, čo znamená, že hrozí zostať vo vlastných záujmoch a zaplatiť náhradu vzniknutých výdavkov a morálnej ujme „nenávistnému“ susedovi.
Preto sa musíte pokúsiť nasledovať mierovú cestu a rozvíjať diplomatické kvality vo vás a vo vašich rodinných príslušníkoch. Koniec koncov, zlý svet je lepší ako ktorýkoľvek iný, najlepší, vojna.
Ako sa hádať so susedmi?
Vo všetkých životných situáciách sa musíte vzťahovať na ľudí vo vašom okolí tak, ako by ste chceli, aby sa vzťahovali na vás. Toto obojstranne prospešné správanie vám umožní udržiavať dobrý vzťah, ktorý bude kvôli nejakému plotu strašne zničený. Možno jedna zo strán urobí ústupky a sama príde s návrhom na mierny presun plotu. Koniec koncov, obaja ľudia chcú, aby boli ich pozemky oplotené pevným a krásnym plotom. To znamená, že existujú body konvergencie záujmov, okolo ktorých by sa mal dialóg budovať na základe právnych predpisov.
