Pri plánovaní výstavby plotu sa každý vlastník prímestskej oblasti snaží nielen identifikovať materiálne hranice svojho územia, ale aj chrániť majetok pred nečinným záujmom okoloidúcich a pokusom o majetok nepozvaných hostí. Vo fáze plánovania lokality je preto jedným z kľúčových aspektov, ku ktorému je potrebné pristupovať zodpovedne, vzdialenosť medzi plotom a budovou. V akej vzdialenosti od plotu si môžete postaviť dom bez toho, aby ste boli v rozpore s existujúcou legislatívou, ako interpretovať normy a prispôsobiť ich podmienkam pozemkových úprav, budeme sa podrobnejšie zaoberať.
Stavebné predpisy pre plánovanie oplotenia
Mnoho majiteľov vidieckych domov inštaluje ploty okolo svojho majetku a zameriava sa iba na svoje vlastné názory. Takýto nedbanlivý prístup však môže viesť k mnohým problémom, ktoré sa niekedy musia vyriešiť iba na súde.
Vzdialenosť medzi objektmi v súkromnej budove sa riadi dvoma hlavnými dokumentmi:
- SNiP - stavebné normy a pravidlá. Určujú postup plánovania a opisujú postup prípravy projektovej dokumentácie pre súkromný rozvoj.
- Právne predpisy týkajúce sa nových budov.
Je potrebné pochopiť, že legislatívne dokumenty, ktorými sa riadi inštalácia plotov, sa majú riadiť predovšetkým zdravým rozumom. Parametre a požiadavky uvedené v normách sú určené špecifickými faktormi.
Aby sa predišlo pravdepodobnosti konfliktných situácií, pri navrhovaní budov na stavenisku a pri určovaní vzdialenosti od plotu by sa malo zamerať na všeobecne akceptované normy.
Pri plánovaní umiestnenia predmetov na mieste dodržiavate súčasné štandardy a zaistíte sebe a svojim blízkym pokoj a pohodlie
Pri vedení stavby podľa súčasných štandardov sa budete chrániť pred mnohými problémami:
- zníženie pravdepodobnosti vzniku požiarov;
- eliminácia výskytu „pozemných“ konfliktov so susedmi;
- varovanie pred pokutami technického dozoru a štátneho požiarneho dozoru.
Požiadavky SNiP
Povinné podmienky, ktoré sa musia pri navrhovaní lokality dodržiavať:
- Vzdialenosť medzi bytovým domom a plotom by mala byť 3 metre.
- Prístavby, ako sú záhradné prístrešky alebo garáže, môžu byť inštalované bližšie k plotu, pričom musia byť vzdialené 1 meter.
- Ak sa na mieste nachádzajú hydinárne a hospodárske budovy na chov hospodárskych zvierat, mala by sa dodržať vzdialenosť najmenej 4 metre. Počas usporiadania skleníka by sa mala zachovať rovnaká vzdialenosť, najmä ak plánujete pravidelné kŕmenie plodín organickými hnojivami.
- Budovy charakterizované zvýšeným nebezpečenstvom požiaru, ako sú kúpeľne, sauny alebo mini kotolne, by mali byť umiestnené 5 metrov od plotu.
Existujú tiež obmedzenia, ak sú na pozemku stromy s rozprestierajúcimi sa korunami. Pokušenie zachrániť pár metrov plochy umiestnením zelených plôch bližšie k hranici varujú všetky rovnaké regulačné dokumenty. Vzdialenosť od vonkajšieho plotu k vysokým stromom by mala byť najmenej 4 metre.
Pri plánovaní výsadby stredne veľkých ovocných stromov na mieste by sa tieto rastliny mali umiestniť 2 metre od vonkajšieho plotu a kríky by sa mali vysádzať o jeden meter ďalej.
Všimnite si, že pri určovaní vzdialenosti od okraja pozemku sa vzdialenosť počíta od stredu kmeňa. Preto by sa mali vziať do úvahy nároky susedov týkajúce sa zatienenia ich územia zarastenou korunou stromov, iba ak je rastlina vysadená bližšie, ako umožňuje súčasný SNiP.
Hlavné ustanovenia stavebného poriadku SP 30-102-99, ako aj SNiP 30-02-97, týkajúce sa vzdialeností od budov k plotu (kliknutím na obrázok ho zväčšíte)
Je prísne zakázané presúvať budovy bližšie k hranici, čím sa zväčšuje plocha záhrady alebo výsadba. Nedodržanie pravidiel môže mať za následok administratívne sankcie vo forme pokút a vynútené odstránenie postaveného plotu.
Požiarne normy
Ak vezmeme do úvahy požiadavky týkajúce sa vzdialenosti od ohrady smerom k ulici, potom by sa okrem vyššie uvedených ustanovení mali zohľadniť aj obmedzenia týkajúce sa požiarnej bezpečnosti.
Kapitálové budovy na stavenisku sa v závislosti od druhu stavebného materiálu použitého na ich výstavbu delia na 3 kategórie
Budovy z úplne nehorľavých materiálov, ako je betón, vystužený betón, tehla a kameň, majú požiarnu odolnosť I-II. Mali by byť umiestnené od plotu a udržiavali vzdialenosť 6-8 metrov.
Rámové konštrukcie so stropmi vyrobenými z nehorľavých materiálov, ako sú kovové dlaždice alebo vlnitá lepenka, majú požiarnu odolnosť III. Stupňa. Pri ich stavbe je potrebné dodržať vzdialenosť od plotu 10 - 12 metrov.
Drevené konštrukcie a budovy založené na drevenom ráme sú najzraniteľnejšie a majú IV. Stupeň požiarnej odolnosti. Preto, aj keď sú drevené prvky impregnované spomaľovačmi horenia, ktoré obsahujú spomaľovače horenia, vzdialenosť od plota by mala byť najmenej 12 metrov.
Vzdialenosť od obytnej budovy k plotu sa dá skrátiť iba na základe súhlasu špeciálnych služieb, ako aj na základe vzájomného a zdokumentovaného súhlasu s vlastníkmi susedných pozemkov.
Hygienické odporúčania
Pri určovaní vzdialenosti od budovy k plotu nie je potrebné diskontovať hygienické normy.
Takže v prípade budov so zvýšeným nebezpečenstvom požiaru, ktorých usporiadanie zahŕňa zhrnutie potrebných komunikácií, by vzdialenosť od plotu mala byť 5 metrov. Zároveň by vzdialenosť od susedného bytového domu mala byť najmenej 8 metrov. Aby sa vytvorili podmienky, za ktorých je možné skrátiť vzdialenosť od vonkajšieho plotu k rovnakému kúpeľnému domu, odborníci dôrazne odporúčajú nainštalovať kanalizačný systém na likvidáciu vody.
Nikto nebude spokojný s blízkosťou domu susednej toalety. A priestory na chôdzu hospodárskych zvierat alebo hydinárne môžu spôsobiť veľa úzkosti spojenej s odtokom odpadovej vody do pôdnej vrstvy. Preto, aj keď je dodržaná požadovaná vzdialenosť od plotu tohto druhu, mala by byť umiestnená vo vzdialenosti do 12 metrov od susedného domu.
Na mieste je možné umiestniť skriňu na ulici, ako sú prístrešky pre zvieratá, štyri metre od plotu, ale zároveň udržiavať odstup od susedného domu.
V budovách susediacich s domom musí byť zabezpečený samostatný vchod podľa protipožiarnych bezpečnostných noriem. Pri určovaní optimálnej vzdialenosti by však mal mať najväčší význam vyčnievajúce architektonické prvky: vrchlík, strecha, veranda. Okrem toho musí byť pri usporiadaní sklonu strechy nasmerovaný smerom do dvora, aj keď je odsadený 1 m od hranice. Tieto normy platia rovnako pre budovy nachádzajúce sa na oboch priľahlých územiach.
Pretože samotný plot môže byť objemná konštrukcia, vzdialenosť by sa mala merať od hranice po spodok domu.
Dôležitý bod: ak hrúbka plotu nepresahuje 10 cm, môže sa bezpečne umiestniť do stredu ohraničenia. Ak staviate ťažšiu a objemnejšiu obkladovú štruktúru, musí sa oplotenie posunúť smerom k vám. Zo susedného územia je povolené „zachytiť“ iba 5 cm od celkovej hrúbky postaveného plotu.
Pokiaľ ide o dodržiavanie hygienických povolení, mnoho majiteľov prímestských oblastí je lojálnejších. Mali by sa však zohľadniť, pretože pri zmene formy vlastníctva alebo predaja pozemku sa môžu vyskytnúť nepredvídané problémy.
Vzťahy so susedmi
Konflikty medzi susedmi týkajúce sa hraníc ich pozemkov a nesprávne umiestnenie budov na nich nie sú také zriedkavé. Vnútroštátne konflikty často často tvoria základ sporu.
Medzi najbežnejšie príčiny takýchto konfliktov patria:
- plot je príliš vysoký alebo matný;
- plot ide hlboko na susedné územie;
- pri stavbe plotu sa nezohľadnili pravidlá pozorovania osvetlenia lokality, v dôsledku čoho sa susedné miesto zatienilo.
Podľa pravidiel využívania pôdy stačí jeden spoločný plot na vymedzenie susedných pozemkov pre domácnosť. Keď medzi týmito úsekmi prechádza cesta, sú nainštalované dva samostatné ploty. V takom prípade je dovolené postaviť pevný plot medzi susedmi.
Rozsiahle hnutie zamerané na výstavbu dvojpodlažných chát v malých oblastiach s rozlohou 6 až 7 hektárov často spôsobuje príčinu konfliktu medzi susedmi kvôli zatieneniu územia.
Stavba postavená blízko hranice medzi pozemkami môže ovplyvniť územie blízkych statkov. A veľa majiteľov susedných pozemkov nepovažuje tento účinok za prijateľný. Preto je pred výstavbou budovy potrebné získať nielen písomné povolenie zainteresovaných organizácií, ale aj súhlas susedov.
Na základe toho je potrebné poznamenať, že ak sused dokončí stavbu svojej budovy pred vami, potom pred dobrým postavením svojho domu musíte ustúpiť a dodržať normalizovanú vzdialenosť.
Požiadavky na výšku oplotenia
Mnohí mylne veria, že vonkajší plot môže byť postavený aj bez formálnych konvencií. V skutočnosti, čo sa týka rozmerov obvodových plášťov budov, stavebné pravidlá majú väčšinou odporúčací charakter.
Materiál používaný pri výrobe vonkajších zaistení nie je regulovaný stavebnými predpismi. Tiež nie je striktne regulovaná vzdialenosť medzi opornými stĺpmi oplotenia.
Medzera medzi opornými stĺpikmi plotu sa určuje na základe technológie postavenia konštrukcie a špecifikovaných parametrov pevnosti
Ploty sa delia na dva typy:
- ploty medzi priľahlými pozemkami;
- ploty, ktoré oddeľujú pozemok od spoločnej plochy.
Výška plotu, „pri pohľade“ na ulicu a výška plotu, ktorá vymedzuje susedné časti, sú dve rôzne veci. V prvom prípade môžete bezpečne postaviť plot ľubovoľnej výšky. Hlavné je, že plot by mal mať estetický vzhľad na oboch stranách a harmonicky zapadať do architektonického súboru ulice.
Obmedzenia sa týkajú iba používania prvkov, ktoré môžu byť pre ľudí nebezpečné. Medzi ne patrí ostnatý drôt. Malo by byť zavesené vo výške 1,9 metra.
Pokiaľ ide o oplotenie medzi susednými úsekmi, potom sú SNiP v tejto otázke presnejšie: výška plotu by mala byť do jedného metra. A na označenie hraníc môžete nainštalovať ploty, ktoré nevytvárajú tieňovanie a nezasahujú do výmeny vzduchu po povrchu pôdy. To znamená, že spodná časť krytu musí byť dobre vetraná. Najlepšia voľba je ohradový plot, ohradený plot alebo opletený plot, ale nie o plot vyrobený z nepretržitého plátna, ako je štítový štít alebo palisáda.
Je tiež povolené vybaviť ploty, doplnené oká a kované prvky, na vyznačenie hraníc medzi susednými úsekmi.
Existuje však niekoľko okolností, za ktorých sa musí získať povolenie na vybudovanie trvalého plotu. Schválenie sa bude vyžadovať, ak:
- ak lokalita hraničí s verejným územím a chráneným územím s architektonickými pamiatkami;
- v prípade potreby postavte oplotenie na opornej stene, ktorá dosahuje výšku 2,5 metra.
Nespechajte postaviť trvalý plot, ak hranice vášho webu ešte nie sú zahrnuté do štátneho katastrálneho plánu.
Videoklip: usporiadanie stránky v súlade s GOST
Existujú samozrejme situácie, keď sú pozemky také malé, že ich plocha jednoducho neumožňuje splniť všetky normy vzájomného umiestňovania budov. V tomto prípade je možné problém vyriešiť pomocou služieb špecialistov ZINZ, ktorí poznajú všetky jemnosti a nuansy. V opačnom prípade budete musieť prilákať právnikov.
